El seguro de caución para anticipos en pozo. Si la unidad no se entrega, el comprador recupera el 100% de su capital. Estructurado por Cierto, colocado ante el mercado reasegurador internacional.
Hay compradores con capacidad de compra que hoy eligen unidad terminada o postergan la decisión, porque perciben el pozo como más riesgoso de lo que es. Es demanda real que el proyecto no está convirtiendo.
Cada unidad que se coloca más tarde suma meses de puente financiero, de estructura comercial activa y de capital que no rota al próximo proyecto. Es un costo que absorbe la obra sin que nadie lo facture.
Plazos, amenities y ubicación son similares entre proyectos comparables. Sin un diferencial real, la venta se define por descuento — y ese descuento es el precio que el comprador le pone al riesgo de la obra.
Si la unidad no se entrega por causas imputables al desarrollador, el comprador recupera el capital que aportó. Y quien responde no es tu empresa: es una aseguradora regulada por el Banco Central del Uruguay, con respaldo del mercado reasegurador internacional.
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y la incluís en la unidad como parte de tu propuesta.
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y es la que responde ante el comprador.
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desde el primer pago hasta la entrega. El derecho es suyo.
Cierto diseña el producto, califica proyectos y desarrolladoras, y estructura la colocación del riesgo. No todo proyecto califica. La póliza no cubre la demora en la entrega; el alcance exacto lo fija el condicionado y lo repasamos con vos antes de firmar.
Evaluamos empresa y proyecto en lo técnico, legal y financiero.
Un solo acuerdo cubre tus proyectos del período.
Cada unidad vendida genera su póliza, sin trámite del comprador.
La póliza se cancela contra la entrega de la unidad.
La prima no se suma a tus costos: sustituye capital. Cada unidad que vendés antes es obra financiada con anticipos que no devengan interés, no consumen tu línea y no diluyen a nadie.
Es del orden de unos pocos puntos porcentuales anuales sobre el anticipo cubierto de cada unidad: una fracción de lo que cuesta financiar ese mismo capital con deuda o inmovilizar patrimonio propio durante la obra. Y puede ir en el precio de la unidad: el comprador paga unos puntos más por una garantía sobre el total de su capital, y para tu margen es neutra. La cifra exacta depende del plazo del acuerdo y del perfil del proyecto; la armamos con tus números en la reunión.
La póliza se emite una vez, por el total de anticipos comprometidos según el cronograma del boleto, incluidos los pagos futuros pactados. El comprador queda cubierto desde el primer peso, sin endosos.
La prima se calcula sobre la exposición máxima de cada anualidad, no sobre la suma asegurada desde el día uno. La desarrolladora la paga una sola vez, al momento de la venta, con el dinero del comprador en la mano.
La suma asegurada es el techo de la promesa; la indemnización se calcula exclusivamente sobre las cantidades efectivamente entregadas por el comprador y acreditadas en la cuenta especial del proyecto.
Fuera del alcance inicial: cobertura de intereses sobre el capital. Las exclusiones definitivas surgen del condicionado, aprobado por el reasegurador antes de su registro.
La póliza no toca tu producto ni tu precio. Cambia quién carga con el riesgo del proyecto durante la obra. Con eso desaparece la única objeción de la mesa de ventas que hoy no tiene respuesta — y entran compradores que tenían la plata, pero no la confianza.
El capital más barato del pozo es el del comprador: no devenga interés, no consume tu línea, no entra al balance como deuda. Cuanto antes colocás, más obra se paga con ese flujo y menos patrimonio propio inmovilizás.
El descuento del pozo tiene dos partes: el costo de que el comprador inmovilice su plata durante la obra, y el riesgo de que el proyecto no se entregue. La cobertura elimina la segunda. Lo que queda por descontar es el tiempo, no el miedo.
Cierto recibe consultas de compradores e inversores que buscan entrar en pozo con cobertura, y los deriva a los proyectos que la tienen. Trabajar con Cierto te pone en esa lista: demanda calificada que llega buscando exactamente lo que vos ofrecés.
Cierto no es aseguradora: es corredor de reaseguro. Diseña el producto, precalifica desarrolladoras y proyectos, y coloca el riesgo ante el mercado reasegurador internacional. La póliza la emite una aseguradora local autorizada, regulada por el BCU.
El instrumento no es una apuesta: opera con siniestralidad baja en España, donde es obligatorio bajo la LOE (Ley 38/1999), y en Chile, obligatorio bajo la Ley 20.016. Cierto lo adapta a Uruguay, donde no hay mandato regulatorio — y donde ser el primer operador tiene valor real.
Por unidad, por boleto
El comprador recupera su inversión, aunque la obra se detenga.
La prima se incluye en el precio de la unidad y se paga una sola vez, al momento de la venta, con el dinero del comprador en la mano.
Recibe la póliza junto con el boleto de compraventa. Queda cubierto desde el primer peso por todo lo que va a pagar, sin endosos.
Vigente durante toda la construcción. Se extingue con la entrega de la unidad.
Al contrario: no todo proyecto califica. Tener Cierto dice que pasaste una evaluación técnica, legal y financiera. En Chile es obligatorio por ley y en España desde 1999.
La aseguradora responde primero al comprador. Cierto estructura garantías adicionales que respaldan esa cobertura, pero no la reemplazan.
La desarrolladora, una sola vez y por adelantado, al momento de la venta de la unidad — cuando tiene el dinero del comprador en la mano. La incluye en el precio: el comprador no paga nada adicional.
La restitución del 100% del capital efectivamente aportado cuando la unidad no se entrega en condiciones de habitabilidad por causas imputables al desarrollador. La demora en la entrega no es siniestro: un período de gracia de 180 días filtra los atrasos de obra, que son habituales, de los incumplimientos definitivos.
Una aseguradora local autorizada y regulada por el BCU. El riesgo se cede al mercado reasegurador internacional. Cierto estructura el producto, precalifica el riesgo y lo coloca como corredor de reaseguro: no emite pólizas ni asume riesgo con patrimonio propio.
No en esta etapa. Es un diferenciador posible para proyectos premium en una fase posterior, sobre la misma infraestructura.
Proyectos en pozo en Uruguay que pasan el filtro de suscripción técnico, legal y financiero. Con tasa plana, el filtro de calificación es el único control de riesgo del negocio: no todos los proyectos califican.
No, lo complementa. El fideicomiso protege la administración del capital; la póliza garantiza la restitución si el proyecto no se entrega. La aseguradora además se subroga en los derechos del comprador sobre la unidad.
Los atrasos de obra son habituales y no constituyen siniestro. La cobertura responde al incumplimiento definitivo: la no entrega de la unidad dentro del período de gracia de 180 días.
Agendá una reunión de 30 minutos con nuestro equipo comercial, por videollamada o en persona. Sin presentaciones genéricas: trabajamos sobre tus proyectos concretos.
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Repasamos tu cartera y vemos qué proyectos califican
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Evaluamos el riesgo y estructuramos la cobertura a medida
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Te acercamos una cotización inicial, sin compromiso
O escribinos directo a comercial@somoscierto.com